ZÁPIS Z 11. ZASEDÁNÍ KOMISE PRO STRATEGICKÉ PLÁNOVÁNÍ A ÚZEMNÍ ROZVOJ DNE 22.5.2017
PŘÍTOMNI: ČLENOVÉ KOMISE
Ing. arch. Michal Štěpař, Ing. Lubomír Lampert, Jiří Masopust, Vladimír Slíž, Ing. Pavel Franěk
DALŠÍ ÚČASTNÍCI JEDNÁNÍ:
Ing. Alois Podaný, vedoucí OÚRI Ing. Miloslav Tlustý, tajemník komise Ing. Petr Neufuss, Ing. Najman – zástupci investora AKRO estate s.r.o. (č.parc. 1142/735) Ing. arch. Jan Viktorín – projektant Ing. Markéta Zrnová, referentka OÚRI
OMLUVENI:
Martin Marek, Ing. Rudolf Kubát
(Prezenční listina je archivována u tajemníka komise)
KOMISE PROJEDNALA
Předseda komise na úvod přivítal pozvané hosty. Komise souhlasila s účastí přítomných hostů na svém jednání. Předseda komise požádal zástupce investora, aby komisi představili studii zástavby pozemku č.parc. 1142/735 k.ú. Řepy v lokalitě mezi ulicemi U Boroviček, a Fialce I. Záměrem je výstavba bytového domu s jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími, přičemž 3.NP. je navrženo jako ustupující. Komise konstatovala, že dle platného ÚP SÚ HMP je předmětná lokalita součástí funkční plochy „OB – čistě obytné území“, kde není stanovený kód míry využití území a předložený stavební záměr je tedy s ÚP SÚ HMP funkčně v souladu a další stupeň projektové dokumentace (DUR) bude prostřednictvím OÚRI předložen znovu k posouzení.
Dalším bodem jednání byl podnět spoluvlastníků pozemků č.parc. 1508/5, 1509, 1510/4 k.ú. Řepy při ulici U Boroviček na pořízení změny ÚP SÚ HMP, a to na funkční plochu „všeobecně obytné území – OV“ umožňující umístění staveb pro bydlení, v souladu s plánovaným záměrem investora. Výše uvedené pozemky jsou nyní z hlediska funkčního využití ÚP SÚ HMP součástí území sportu a rekreace, přičemž pozemky č.parc. 1508/5, 1509 k.ú. Řepy jsou součástí území „SP – sportu“ a pozemek č.parc. 1510/4 k.ú. Řepy součástí území „SO5 - zvláštní rekreační aktivity“. Podnět na změnu ÚP SÚ HMP byl doložen pouze textovou částí a vyznačením řešeného území do katastrální mapy. Komise se vyjádří po doložení zastavovací studie, ze které bude patrné polohopisné a výškopisné uspořádání jednotlivých objektů a napojení na stávající dopravní infrastrukturu. V tomto smyslu budou prostřednictvím OÚRI informováni žadatelé.
Na základě oznámení stavebního úřadu pak komise projednala návrh na umístění stavby nazvané „Viladům, Čistovická 447/38, Praha 17 – Řepy“ na pozemcích č.parc. 596, 597 k.ú. Řepy při ulici Čistovická. Jedná se o novostavbu bytového domu o 1 podzemním a 4 nadzemními podlažími (4.NP. je řešeno jako ustupující) na místě stávajícího rodinného domu, který bude odstraněn. Zastřešení objektu je navrženo plochou střechou. Komise konstatovala, že dle platného územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy (ÚP SÚ HMP) je předmětná lokalita součástí zastavitelného území s funkčním využitím „všeobecně smíšené – SV“ se stanoveným kódem míry využití území C a tudíž je navrhovaný stavební záměr s ÚP SÚ HMP funkčně v souladu. Komise se ztotožňuje s vyjádřením Institutu plánování a rozvoje hl.m. Prahy a s podmínkami uvedenými v tomto vyjádření jako např aby nový bytový dům byl situován na hranici stavebního pozemku a uličního prostranství v souladu se založeným principem otevřené stavební čáry shodné s čárou uliční. Dům by takto doplnil uliční frontu zástavby s ohledem na převládající charakter území v této části ulice Čistovická.
Dále tajemník seznámil členy komise s dopisem odboru územního rozvoje Magistrátu hlavního města Prahy (UZR MHMP) ohledně požadavku na odůvodnění potřeby nárůstu zastavitelných ploch na úkor ploch nezastavitelných dle § 55 odst. 4 stavebního zákona v souvislosti se Zastupitelstvem hl.m. Prahy schválenými návrhy zadání celoměstsky významných změn vlny V ÚP SÚ HMP uvedených v příloze dopisu. V tomto výčtu se území MČ Praha 17 týká měna č. 2842 - umožnění zřízení malého sběrného dvora na pozemku č.parc. 1352/4 a dalších k.ú. Řepy jižně od ulice Karlovarská, kterou iniciovala naše městská část. Tato lokalita je dle platného ÚP SÚ HMP nyní součástí funkční plochy „ZP – parky, historické zahrady a hřbitovy“, přičemž MČ požadovala změnu na funkční využití „SV – všeobecně smíšené území“. Na základě požadavku zpracovatele územního plánu (Institut plánování a rozvoje hl.m. Prahy) má být stávající funkční plocha změněna na „TVO – odpadové hospodářství“. Po projednání v RMČ bude odpověď prostřednictvím OÚRI zaslána na UZR MHMP.
Posledním bodem bylo projednání projektové dokumentace k územnímu řízení (DUR) týkající se pozemků č.parc. 1029/27, 1029/28, 1029/29 (jižní část), 1031/10,1031/11, 1031/12, 1031/13 k.ú. Řepy v lokalitě mezi ulicemi U Boroviček, Slánská. DUR řeší výstavbu celkem 25 nepodsklepených řadových rodinných domů členěných do 5 bloků s plochou resp. sedlovou střechou, přičemž 18 domů je dvoupodlažních a 7 domů je dvoupodlažních s obytným podkrovím. Dle platného ÚP SÚ HMP je předmětná lokalita součástí zastavitelného území s funkčním využitím „polyfunkční území - všeobecně smíšené (SV)“ se stanoveným kódem míry využití území B s koeficientem podlažních ploch KPPmax = 0,3 a koeficientem zeleně KZmin = 0,65 (při podlažnosti 2). Předložený stavební záměr je jak z hlediska funkčního, tak i prostorového uspořádání s platným územním plánem v souladu. Předchozí stupeň PD (územní studie) byl odsouhlasen s podmínkou, že druhé připojení navrhovaného obytného souboru bude vedeno v místě křižovatky s komunikací Hankova. Tato podmínka je v DUR akceptována a komise vyslovila s navrhovaným stavebním záměrem jednomyslně souhlas.
Závěrem předseda komise poděkoval přítomným za účast a ukončil jednání.
Vyhotovil: Ing. Miloslav Tlustý, tajemník komise
Schválil: Ing. arch. Michal Štěpař, předseda komise