Praha 17

Jaký je postup při podání žádosti o pronájem nebytového prostoru? Lze pronajatý nebytový prostor převést na jinou osobu? Je možné přenechat pronajatý nebytový prostor do podnájmu jiné osobě? Jaký je rozdíl mezi nebytovým prostorem a společným prostorem v domě? Jak postupovat při přičlenění společných prostor k bytu, tj. při změně účelu užívání? Jak postupovat při rekolaudaci nebytového prostoru?

* Jaký je postup při podání žádosti o pronájem nebytového prostoru ?

Volné nebytové prostory určení k pronájmu jsou zveřejňovány na úřední desce po dobu 30-ti dnů s veškerými informacemi o nabízeném nebytovém prostoru ( umístění, velikost, stav kolaudace ). Současně je zde uvedena minimální požadovaná cena za 1 m2/rok (bez služeb) a informace o možné prohlídce nebytového prostoru. Žádost o pronájem nebytového prostoru se předkládá na předepsaném tiskopise s přílohami ( prohlášení, živnostenský list či výpis z obchodního rejstříku). Konkrétní podmínky jsou u každého nebytového prostoru blíže specifikovány na úřední desce.

Budoucího nájemce na základě výběrového řízení doporučuje majetková komise, konečné stanovisko potvrdí Rada MČ svým Usnesením. Rada přihlíží k výši nabízeného nájemného, ke kvalitě podnikatelského záměru z hlediska zájmu obce a na celkovou věrohodnost nabídky.

Nájemní smlouvy jsou ve většině případů uzavírány na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, v případě hrubého porušení podmínek nájemní smlouvy činí výpovědní lhůta ze strany pronajímatele 1 měsíc. (Zákon č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v pl. znění)

* Lze pronajatý nebytový prostor převést na jinou osobu ?

Ano, převod nájmu nebytového prostoru je možný. Žádost musí podat původní nájemce společně s novým zájemcem s uvedením podmínek za jakých bude nebytový prostor dále užíván, tzn. buď za podmínek stávající nájemní smlouvy či s uvedením změny v účelu užívání (změna sortimentu) a s navrhovanou výší nájemného za 1 m2/rok/bez služeb. Přílohou k žádosti je živnostenský list či výpis z obchodního rejstříku. Žádost není podávána na formuláři.

Odbor správy obecního majetku předkládá žádost Majetkové komisi. O konečném stanovisku, které vydává Rada MČ, jsou zájemci uvědomováni písemně odborem správy obecního majetku.

* Je možné přenechat pronajatý nebytový prostor do podnájmu jiné osobě ?

Ne, s takovýmto postupem MČ Praha 17 nesouhlasí. V tomto případě by došlo k porušení nájemní smlouvy ze strany nájemce, což by bylo řešeno výpovědí z nájmu nebytového prostoru.



* Jaký je rozdíl mezi nebytovým prostorem a společným prostorem v domě ?

Nebytový prostor je prostor, který byl kolaudačním rozhodnutím určen k účelu využití, který je rozdílný od bytu. Jedná se např. obchody, drobné provozovny, kanceláře, garážová stání, ateliéry a sklady, apod. Společné prostory v domě jsou prostory, které jsou využívány jako příslušenství obytného domu zabezpečující užívání bytu. Jde např. o schodiště, domovní chodby, kočárkárny, kolárny, sušárny, prádelny, půdy.



* Jak postupovat při přičlenění společných prostor k bytu, tj. při změně účelu užívání?

Především je nutné požádat vlastníka objektu, aby se záměrem změny účelu užívání (tj. změny na bytový prostor) vyslovil souhlas a předložit plánek zamýšlené úpravy. Dále je nutné předložit souhlas 80% nájemníků z domu, že nemají námitek proti plánované úpravě. V případě, že zamýšlenou úpravou bude obsazena stávající kočárkárnu, musí nájemce v domě vybudovat náhradní prostor vhodný pro umístění kočárků a kol. V případě vybudování zádveří je nutný pouze souhlas sousedů na patře.

Pokud je žádost o přičlenění volných prostor k bytu vlastníkem schválena, bude s žadatelem uzavřena Smlouva o provedení stavebních úprav bytu, kterou sepisuje správní firma Optimis s.r.o. a je podepsána starostou MČ. Ten současně s nájemcem uzavře Dohodu o plné moci, na jejímž základě je nájemce oprávněn k jednání se stavebním úřadem o chystaných stavebních úpravách. Dle charakteru plánované úpravy je nutné vlastníkovi a odboru výstavby předložit příslušnou dokumentaci a vyjádření dotčených orgánů. Stavba může být provedena pouze na základě stavebního povolení předepsaným způsobem a po kolaudačním řízení je možné prostor užívat.



* Jak postupovat při rekolaudaci nebytového prostoru?

Na základě souhlasu vlastníka, tj. m.č. Praha 17, nájemce požádá odbor výstavby Úřadu m.č. Praha 17 o rekolaudaci nebytového prostoru tak, aby předmět a účel užívání byl v souladu s požadovaným způsobem užívání. O tuto změnu je třeba požádat i za předpokladu, že nebudou prováděny žádné stavební úpravy. Změnu užívání zajistí budoucí nájemce na vlastní náklady včetně všech nezbytných stavebních a technických úprav a nebude je požadovat zpět ani při skončení nájmu.

Nedílnou součástí žádosti o rekolaudaci musí být následující náležitosti, o které písemně požádáte:

* odbor správy obecního majetku Úřadu m.č. Praha 17, Žalanského 291 o vydání souhlasu se změnou účelu užívání a plné moci k zastupování pronajímatele před příslušnými orgány státní správy
* odbor životního prostředí a dopravy Úřadu m.č. Praha 17, Žalanského 291
* Hasičský záchranný sbor hl. m. Prahy, Jinonická 1226, Praha 5-tel. 251 171 270
* Hygienická stanice hl. m. Prahy, pracoviště Praha-západ, Štefánikova 17, Praha 5-tel. 257 000 820

Žádost na výše uvedené odbory a orgány státní správy musí obsahovat plánek nebytového prostoru za předpokladu, že nebudete provádět žádné stavební úpravy, a kopii platné nájemní smlouvy. V případě, že budete provádět stavební úpravy, musí být součástí žádosti doklady ve smyslu vyhl. č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona.

zpět na Otázky a odpovědi